28.06.2026
FINNOVA publicó el Informe Faro — Aspectos habitacionales, un análisis sobre las condiciones de la vivienda en Tierra del Fuego AIAS a partir del Censo 2022, estadísticas del IPIEC y datos del BCRA. El informe se produce en el contexto del debate sobre la ampliación del ejido urbano de Ushuaia y aporta evidencia sobre la naturaleza real del problema habitacional fueguino.
El diagnóstico de los datos es claro: el déficit no es un problema de suelo disponible, sino de calidad de las viviendas existentes y de acceso económico.
El 90,5% del déficit no se resuelve con tierra nueva
La provincia tiene un déficit de 6.886 viviendas. De ese total, 6.234 son viviendas irrecuperables —rancho, casilla, local no construido para habitar, vivienda móvil—: el 90,5%. Ese componente se resuelve mejorando o reemplazando el parque existente, no expandiendo el perímetro urbano.
La proporción duplica la media nacional (61,3%) y supera la patagónica (69,8%).
El allegamiento cayó 71,2% en doce años
El allegamiento —las familias que conviven involuntariamente en una misma vivienda— cayó. Ese número bajó 71,2% en doce años. Hoy hay 652 casos en toda la provincia; 315 en Ushuaia.
La ciudad ya tiene 1.742 viviendas desocupadas dentro del ejido actual. Más que suficiente para cubrir ese faltante.
El acceso a la vivienda, el nudo que el suelo no desata
Comprar una vivienda en Tierra del Fuego AIAS requiere entre 90 y 156 salarios, equivalente a entre 7 y 13 años de ahorro completo. Ampliar el ejido no modifica esa ecuación.
Al mismo tiempo, el gasto público en vivienda cayó al 1,7% del presupuesto provincial en 2024, el nivel más bajo de la serie histórica. Y los permisos de construcción en Ushuaia bajaron de 76 en los primeros meses de 2024 a 47 en el mismo período de 2026: no hay señales de una demanda frenada por escasez de suelo.
Lo que el informe señala
FINNOVA identifica como medidas de mayor impacto: intervenir sobre las viviendas irrecuperables, activar las unidades desocupadas dentro del ejido actual, sostener el crédito hipotecario y revertir la caída del gasto sectorial. El informe concluye: “La expansión territorial agrega oferta de suelo a un sistema cuyo cuello de botella no es el suelo.”
FINNOVA es una fundación fueguina dedicada a producir y difundir información estratégica sobre la realidad de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur.